鹤岗税务局孙冬梅 我们怎么做?才能让房价降到合理的利于实体经济发展的价位?

时间:2021-08-06 09:14:24 作者:admin 3106
鹤岗税务局孙冬梅 我们怎么做?才能让房价降到合理的利于实体经济发展的价位?

我们怎么做?才能让房价降到合理的利于实体经济发展的价位?

房地产税跃跃欲试,那么房地产税的影响是什么呢?先来看看房地产税的实施方案:

1 什么是房地产税

房产税是房地产税的一部分,土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等,这些税种打包之后就叫房产税房地产税征税的对象包括房子又包括土地,相比于房产税来说,房地产税相当于一张长期的饭票。也就是说每年都得征收。

征收的标准是多少呢?目前还没有定论,但是参考市场化程度比较高的美国经验来看,各州每年的税率在0.5-3%,绝大多数地方都在1-2%,个别州高于2%,比如纽约最核心的曼哈顿,房产税3%,估计中国未来也会依据个地方的实际情况而征收不同的税率,但是要征税基本上是跑不掉的了。

这种方式主要还是为了打击炒房,抑制房产泡沫。

2 怎么交

1 缴费基数

如果你的一套房子是以100万买入,现在值500万,那么将会以500万为基数缴纳。也就是以市场价为准。以中位数1%的水准,500万的房子一年得交5万;

2 减免

可能会对一手房的税率有所减免,但是对于2手房等会加大税率;

3 归谁?

房地产税率由地方自己管辖自己来管理,收入也归地方政府

3 会对租房市场造成什么影响?

1 房子的持有成本上升,而很多房子有5年限售期,卖又卖不掉,那么现有房子租房意愿加强,租房市场供应增加,租房房租有可能下降;

2 房子的实际成本增加,房地产价格会下跌,比方说,原来这个房子100万,加上房产利息200万,每年需要支付10万,那么一旦需要另外支付房地产税,那么,房地产价格必然会出现下跌,不过这也只是名义价格的下跌;由于实际成本未变,因此,由此引起的房产价格下跌不会对租房价格产生过大影响。

3 投资买房的人会减少,反而会出现更多的卖家,房地产市场供过于求,房地产价格下跌,新买入的人大多是刚需,不会对租房市场产生太大影响;

4 如果房产价格不下跌,意味着实际购房成本上升,那么就会意味着房地产市场的需求降低,租房需求上升,价格上涨;

5 长期来看,如果房地产价格持续下跌,那么新建房供应就会减少,房产价格还是会反弹的。

如果抛开投机因素来说的话,房地产税的推出长期来说会推高房产价格,因为在分蛋糕中,又增加了一个政府的环节。当然,这一点也有可能通过降低拿地价格来得到补充。

但是在中国现在的房产情况下,房产实际价格的下跌应该是长期趋势(名义房价可能表现为横向震荡),房地产税将会加速这种趋势,短期来看,会导致租房市场会因为供应的增加而降低房产价格,而长期来看,会因为房产价格的下跌,导致租房供应的降低,反而会出现回升,但房价下跌也会导致需求降低,因此,长期来看,可能变动不大。

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